引言|Preface

(资料图片)

进入楼市下半场，购房逻辑变得越发清晰，以西安为例，改善不离主城。

然而，伴随着城市开发饱和，醇熟土地资源稀缺无疑，核芯地段争而不得，高新&曲江一二期“土地断供”，市场供应主力早已经奔赴绕城外，企图以时间换配套。

令人欣喜的是，近期，上半年单盘销售TOP1现象级红盘，万科东望全新地块即将上线，对于万千家庭而言，这无疑是一个新机遇！

PART1-预期爆棚，再次激增

今年的购房者，几乎是肉眼可见的“纠结”，到底该如何选择？

纠结的根本原因，是最近利好政策集中发布，从城棚改发力到存量房贷降利率，但相比之下，西安市场的政策面就表现得异常“冷静”。

购房者一边焦灼的等待着，西安会不会突然“放大招”；另一边又暗自担心，在政策冲击之下，市场会不会迅速转暖，错过抄底时间，看过很多朋友群聊记录，隔着屏幕都能感受到这种纠结。

在云谲波诡的市场变幻中，谁是确定性更强的板块？毫无疑问，环曲江主城板块，按照西安市自然资源和规划局发布《西安市2023年第二季度存量住宅项目清单》，曲江新区一共五个项目均无法动工，近40万曲江人换房变成了大难题，而掩映在这个数据背后“等候入场”的家庭更是何止万千。

供应严重不足，造成了什么现象？环曲江核芯预期“暴涨”。一则，综合楼面地价TOP2诞生，西安两个“2万+地块”全部落地曲江二期；二则，航天城“万元地”竟然出现了“拼手速”，以溢价率15%摘地，最终央企接棒，蔚为奇观；根据中指院2023年1-6月西安商品住宅销售业绩排行榜，万科东望以约39.3亿元，斩获单盘榜首......

目前，环曲江周边哪个板块吸引力最强？主城东南-2.5环、地铁8号线-东月路板块！

PART2-层层利好，繁华塑芯

为什么说这个板块能够突破市场阴霾，成为环曲江繁华焦点板块？关键还是板块格局早已注定！

这是一个所有人都能触摸到的蓄势待发之机，各种资源及规划如珠玉满盘、散落一地，究竟如何来编织，决定了板块的命运走向。西安高铁东城、西安文化科教园，是否能够复刻上海虹桥商务区、苏州相城高铁新城的崛起？其实，这一切早已经被运筹帷幄，板块及连片开发环环相扣。

从城市格局来看，这里是西安“东出南下”的桥头堡。

以高铁东城中央商务区为核芯，承载“亚洲最大”高铁站海量客流——西安东站；4条地铁（5、12、15、21号线）输入，再加上地铁环线-8号线加持，让千万客流汇聚于此，此外，还有绕城、三环、快速干道等，构成一个全维度立体交通网络。

▲西安高铁东城规划图

▲西安东站与地铁接驳示意图

从四至宏构来看，五年利好不断释放形成众星拱月之势。

板块北接造价约240亿元的“世纪工程”幸福林带及环球港；板块东至高铁东城中央商务区，目前约4665亩土地调控已经发布，预计投资超百亿元；板块西至西安文化科教园及曲江QCIC板块，由曲江领衔开发，借助交大曲江校区、理工大等，总投资约134亿元，酝酿文教科研高峰板块。

▲“世纪工程”幸福林带规划图

▲西安文化科教园规划图

从资源输入来看，搭乘地铁“头等舱”链接各大繁华中芯。

地铁8号线交织5号线，贯穿三甲级曲江新区医院（即将交付）、曲江创意谷、幸福林带环球港、可乐城（在建）、爱琴海购物公园（在建）、雁塔区实验小学、雁塔区第三小学等，如此丰富的配套资源环绕，吸引了大量人口涌入，让片区开发进入“加速期”。

▲曲江新区医院规划图（图/曲江官微）

▲曲江创意谷实景图 

对于这个板块而言，近五年利好层层释放，现在已经进入了深度蜕变期。几乎可以确定，地铁8号线贯通之后，这里的形象不仅会焕然一新，也将会成为主城“珍珠链”之上的焦点，地段价值预期激变。

为此，近百万方超级大城——万科东望提前布局，全新地块“约4万方综合体”提前入场，将会给片区带来什么样的改变？繁华塑芯！

PART3-繁华场景，焕新区域

众所周知，万科开发一直追求“稳健”，不仅是绿档房企标杆，更是成为区域开发的风向标。

15年深耕大西安，万科不仅开发了约40个楼盘，服务10万余户家庭，横跨房地产多个领域，在万科进入长安、高新、曲江、浐灞、沣东、沣西、高陵等城区之后，无一例外，都擘画了鎏金商业，酝酿繁华场景之美。

▲万科西安项目分布图

其中，曲江创意谷斩获“第二批西安市文化产业示范园区基地”称号，被誉为“小太古里”，规划异形建筑、高线公园、潮牌荟萃，这里不仅成为了西安潮族聚集区，还是创意产业新中心，吸引着万千消费者疯狂打Call。

此外，长安区“超人气地标”——长安万科广场，融入艺术造型、中心花园、地下步行街、露天广场，加固长安繁华景象；浐灞印象城，十年酝酿、场场爆满，这些商业名片，反复验证了万科在区域开发之中的引领价值。

▲长安万科广场实景图（图/悦西安）

随着主城东南板块资源密度不断增加，周边的商业场景不断升级，地铁8号线贯穿之下，作为万科“环曲江”开发重磅之作，近百万方体量的万科东望必然是当红不让，然而面对板块繁华渴望，又将为区域置入什么样的“繁华之芯”？

商业决定了片区的消费场景，为此，万科东望全新地块擘画约4万方综合体配套，荟萃高端独栋商业、商业广场、品质公寓等业态，当夜幕降临，繁华的广场变成了人们的秀场，琳琅满目的商业场景，充满时尚的味道。

▲万科东望规划图

▲万科东望规划图

随着地铁8号线旁万科东望“综合体配套”逐渐兑现，繁华场景转瞬即至，至此，万科东望全新地块全新产品也即将启幕！

PART4-迭代之作，改善爆款

当然，万科东望单盘领衔上半年全市销售TOP1，很重要的一点，便是在产品力方面的精雕细琢。

为了打造诗意生活场景，万科东望新地块采用极简主义设计，将大面积玻璃窗与极简线条融合在一起，构成更为时尚的建筑肌理，此外，还有六大社区动线环绕，十大花园组团空间，随着四季流转，“云间森居”生活之美，令人怦然心动。

▲万科东望鸟瞰图

▲万科东望示意图

这一次，万科新品设计与之前相比，进行了全新升级，在户型结构和场景布局方面实现迭代创新，规划建面约95-180㎡纯改善户型，让万科东望成为“穿越时光”的臻品之作。

此次户型升级主要在三个方面：一则，时尚创新，全面开启多面宽场景，发挥家庭互动的小聚场，让家庭社交更有格调；二则，规划LDKG餐客厅阳台一体化设计，让室内空间直接“一镜到底”，满足二胎、三胎家庭渴望；三则，推出南向极致面宽、奢阔宽厅户型，提供X空间场景延展，可以升级“多一间”。

地铁8号线如同一枚钥匙，打开了板块地段宝藏，不仅让板块进入主城核芯区，还将商业、医疗、教育等资源串联起来，重新编织和演绎都会生活方式，而万科东望之所以能斩获上半年西安单盘TOP1，便是因为集萃生活之大城。

8月6日，万科东望全新升级样板间盛大开放，那些关于生活的美好，也一并开启！

备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。

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